Thị trường BĐS 2016: Căn hộ trung và cao cấp lên ngôi

Báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 4 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch thành công có tăng nhẹ so với tháng trước.

Lượng giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu từ các dự án nhà ở trung và cao cấp
Theo VNREA, lượng giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu từ các dự án nhà ở trung và cao cấp. Các dự án nhà ở bình dân lượng giao dịch ít hơn vì hiện tại các dự án nhà ở xã hội không còn nhiều. 

Giao dịch tăng
Tại Hà Nội có khoảng 1.250 giao dịch thành công trong tháng 4, tăng khoảng 6% so với tháng trước. Nhiều dự án mới tiếp tục được chủ đầu tư mở bán và được thị trường đón nhận tích cực. Những dự án được mở bán chủ yếu vẫn tập trung ở khu vực các quận phía Tây Nam như các quận Hà Đông, Hoàng Mai với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ.

>>TPHCM: mua ngay can ho sai gon mia để được những ưu đãi tốt nhất
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, con số này khoảng 1.150 giao dịch thành công, tăng khoảng 7% so với tháng trước. Lượng giao dịch thành công tập trung phần lớn tại những dự án mới được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường với diện tích căn hộ đa dạng, những dự án mà chủ đầu tư có uy tín, có cam kết tiến độ thi công và tiến độ thanh toán hợp lý.
Trái với những dự kiến ban đầu, phân khúc căn hộ tại đây vẫn chưa thực sự sôi động trở lại khi nguồn cung mới thuộc phân khúc này không có nhiều biến động, nhiều dự án có kế hoạch triển khai trong tháng 4 đã dời thời điểm sang những tháng tiếp theo khiến thị trường không có nhiều điều chỉnh trong giá bán.
Cụ thể, chỉ có một số dự án mở bán mới như sàn giao dịch BĐS Thiên Kim chào bán 937 căn hộ thuộc dự án khu căn hộ The Monarchy với mức giá 23 triệu/m2. Cùng thời điểm này năm 2015, dự án được chào bán với giá chỉ tầm 13,2 triệu, vậy là chỉ sau 1 năm giá căn hộ này đã tăng lên đến 50%. Công ty Địa ốc Tiến Phát cũng mở bán căn hộ Soho Premier (quận Bình Thạnh) với mức giá 1,5 tỷ/căn; Việt Gia Phú vừa cho khai trương khu nhà mẫu và chính thức mở bán 567 căn hộ diện tích từ 50m2 – 105m2 của dự án Viva Riverside (quận 6) với giá tầm 1,4 tỷ/căn.

http://canhosaigonmiatrungson.net/

'Choáng' với căn hộ cao cấp trung tâm Hà Đông chỉ 350 triệu đồng

Được vay lãi suất ngân hàng 0% trong vòng 18 tháng, khách hàng chỉ cần có 350 triệu đồng là có thể mua ngay căn hộ cao cấp Tháp Doanh Nhân 2 phòng ngủ giữa trung tâm quận Hà Đông (Hà Nội).
Đây là dự án được giới chuyên gia bất động sản nhận định là mức giá “quá hời” cho một dự án cao cấp ngay giữa trung tâm thành phố, nơi thuận tiện mọi sinh hoạt về văn hoá và xã hội.

Dự án Tháp doanh nhân toạ lạc tại vị trí số 1 Thanh Bình, giữa trung tâm quận Hà Đông, nơi dân cư hiện hữu lâu đời, có tổng diện tích xây dựng là 2.710m2 với chiều cao 168m, toà nhà bao gồm 52 tầng với 45 tầng nổi, 2 tầng lửng. Đặc biệt, 5 tầng hầm tổng diện tích 8.940m2 có khả năng phục vụ chỗ để xe cho gần 1.000 cư dân trong căn hộ.



Căn hộ hiện đại giữa phố cổ Hà Đông

Tầng đế của Tháp doanh nhân bố trí trung tâm thương mại, phía trên là các căn hộ cao cấp hiện đại có từ 2 - 4 phòng ngủ có thiết kế phong thủy hướng cửa Đông Nam, view và ban công rộng rãi đón nắng - gió mang lại sinh khí, sự thịnh vượng cho chủ nhân căn hộ.

Sở hữu căn hộ cao cấp chỉ với 350 triệu đồng
Được ví như biểu tượng hiện đại góp phần làm thay đổi diện mạo phố cổ Hà Đông, Tháp Doanh Nhân còn mang đến lợi ích kép cho cư dân tương lai khi đồng thời sở hữu tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh bậc nhất cùng không gian sống “chạm chân là phố”, thuận tiện cho mọi sinh hoạt về văn hoá.



Tháp Doanh Nhân thừa hưởng trọn vẹn tiện ích ngoại khu của trung tâm

Dự án gần ngay trung tâm hành chính quận Hà Đông, khu thể thao 100ha, gần các khu vui chơi giải trí, công viên, hay hệ thống các chợ cổ truyền như chợ Hà Đông; Bến xe Yên Nghĩa, gần Bệnh viện 103... gần nhiều trường đại học lớn như Học viện An Ninh Nhân Dân, Đại học Kiến Trúc, Học viện Bưu Chính Viễn Thông, Đại Học Hà Nội… Đặc biệt, ở phía tây của dự án là dòng sông Nhuệ đang được cải tạo và tái sinh dòng chảy, dự tính trong tương lai gần, cư dân có thể thoải mái đi dạo lấy lại cân bằng sau những giờ lao động vất vả.

>>Xem thêm: can ho sai gon mia trung sơn giá rẻ tại TPHCM

Tất cả các căn hộ đều có diện tích khác nhau giúp khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu và mức giá, căn có diện tích từ 62-65m2 với chỉ khoảng 1,2 tỉ đồng, đã gồm VAT và nội thất cơ bản. Căn hộ 3 phòng ngủ chỉ dao động trong khoảng giá trên dưới 1,5 tỉ đồng, căn hộ 4 phòng ngủ có giá từ trên 2 tỉ đồng.

BIDV bảo lãnh dự án căn hộ cao cấp CT4 Vimeco

Chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp CT4 Vimeco là Công ty Cổ phần Vimeco đã hợp tác với Ngân hàng BIDV phát hành chứng thư bảo lãnh cho khách hàng mua căn hộ tại dự án đang được xây dựng tại lô H1, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Dự án CT4 Vimeco đang xây dựng phần thân

Do vậy, các khách hàng mua căn hộ cao cấp dự án này được đảm bảo tất cả các quyền lợi mà ngân hàng BIDV bảo lãnh. Ngân hàng BIDV cam kết sẽ hoàn trả cho người mua khoản tiền (gồm cả tiền ứng trước và các khoản thanh toán) mà khách hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư theo hợp đồng, sau khi ngân hàng nhận được yêu đòi tiền của khách hàng bằng văn bản, khi mà chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà. Được biết thư bảo lãnh này có hiệu lực cho đến hết năm 2017.
>>Xem thêm: can ho sai gon mia cao cấp tại TPHCM

Ông Vũ Kim Giang, Giám đốc sàn bất động sản Hải Phát, đơn vị phân phối chính thức Dự án CT4 Vimeco, cho biết người mua nhà hiện nay thường lựa chọn những dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt, đặc biệt là hạ tầng kỹ thuật cũng như xã hội như trường học, đường xá, công viên, hay những dịch vụ tiện ích cao cấp khác, giá cả hợp lý với lối thiết kế hiện đại và gần gũi thiên nhiên.

Một đặc điểm quan trọng khác theo ông Giang đó là niềm tin của người mua nhà vào các dự án được ngân hàng bảo lãnh. Khách hàng thông qua sàn Hải Phát đều rất quan tâm đến chi tiết bảo lãnh của ngân hàng, dự án có được điều này đều thu hút được người mua nhà quan tâm, và họ không ngần ngại rút ‘hầu bao” của mình. Đơn cử như CT4 Vimeco chỉ trong thời gian ngắn bán các căn hộ còn lại ra thị trường thì đã có lượng khách hàng giao dịch tăng lên đáng kể, đặc biệt khi được BIDV bảo lãnh.

Được biết, Dự án CT4 Vimeco thuộc phường Trung Hòa, Cầu Giấy, là điểm nhấn ở khu Trung Hòa ở phân khúc cao cấp, vì hiện là dự án duy nhất đang xây phần thân có nguồn cung căn hộ mở bán ra thị trường.

Tòa chung cư cao 39 tầng gồm 4 tầng hầm và khối đế 5 tầng chung, được xây dựng trên tổng diện tích đất 5.668 m2với mật độ xây dựng thấp khoảng 40%, hiện công trình đang xây đến tầng 18

Theo đó, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản (chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2015) quy định, chủ đầu tư các dự án bất động sản phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một yêu cầu quan trọng đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi mùa sản phẩm hình thành trong tương lai, tránh đáng kể những rủi ro có thể xảy ra. Đồng thời giúp lành mạnh hóa thị trường, thanh lọc những dự án, chủ đầu tư yếu kém.

https://raovathangtuan.wordpress.com/

Lương 3 triệu/tháng mua nhà Sài Gòn sau 10 năm tiết kiệm

Những năm sau, dù lương có tăng, thưởng Tết có thay đổi thì chị Hòa vẫn cố gắng mỗi tháng tiết kiệm 1/3 số lương và tiết kiệm 1/2 số tiền thưởng Tết. Khi tổng kết thấy mua được 1 cây vàng thì đổi tiền ra vàng.

Là dân tỉnh lẻ, lương ở mức bình bình “chỉ đủ sống” nhưng không ít người vẫn tích cóp mua được nhà, đất ở thành phố phồn hoa Sài Gòn.

Mua đất với 300 triệu đồng

Anh Tiến Ngọc, 36 tuổi, ở TP. HCM chia sẻ rằng, anh đã mua được nhà với mức lương 5 triệu đồng/tháng.

>Xem thêm: can ho sai gon mia trung sơn giá rẻ tại TPHCM

Anh Ngọc là dân tỉnh lẻ lên Sài Gòn học và đi làm rồi định cư ở đây. Năm 2005, anh tốt nghiệp ra trường, đến năm 2009 anh nhảy việc sang công ty thứ 2 với công việc có thể nói là ổn định với mức thu nhập 5 triệu đồng/tháng.



Đầu năm 2010, bố mẹ cho anh 300 triệu đồng, anh dùng số tiền đó mua một miếng đất 4x12m ở một quận ven thành phố, cách nơi làm việc 15km. Mức lương của anh lúc đó được ngân hàng cho vay 200 triệu trả góp 10 năm và anh đã xây được căn nhà cấp 4.

Cuối năm 2010, anh Ngọc lập gia đình. Năm 2014, hai vợ chồng trả mới hết nợ. Lúc này, tổng thu nhập vợ chồng anh Ngọc là gần 20 triệu đồng/tháng, nhờ mối quan hệ bạn bè, gia đình anh mượn tiền trả ngân hàng trước thời hạn số nợ còn lại.

“Sau khi rút được giấy tờ đất ra, tôi làm thủ tục hoàn công để có sổ hồng. Cuốn sổ hồng này tôi cầm ngân hàng khác được 300 triệu đồng, trả trong vòng 2 năm. Số tiền 300 triệu đó tôi trả bạn bè, anh em, còn lại tôi sơn phết tường và trang trải đồ dùng trong nhà.

Dự kiến đến đầu năm 2017 các khoản nợ ngân hàng của vợ chồng tôi sẽ hết. Chúng tôi sẽ tiếp tục tập 2 là xây nhà mới hoặc mua thêm một miếng đất khác”, anh Ngọc chia sẻ.

Sài Gòn bùng nổ bất động sản mặt tiền sông

4 tháng qua, những dự án căn hộ, biệt thự, nhà liền kề có hướng nhìn ra sông ngòi tại TP HCM đang rầm rộ chào hàng, đa phần rơi vào phân khúc trung - cao cấp và hạng sang.

Khảo sát của VnExpress, có khoảng 20 dự án nhà ở mới công bố hoặc bung hàng trong 4 tháng đầu năm 2016 tại TP HCM gắn liền với sông Sài Gòn, Rạch Chiếc, Ông Lớn, ngã ba sông lớn hay Rạch Bà Cả, Kênh Lò Gốm... Những dự án này trải đều ở các trục đô thị chính: phía Đông, Nam và Tây thành phố.

Giá bất động sản view sông thấp nhất trên thị trường là 16-18 triệu đồng mỗi m2 chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (thuộc phân khúc bình dân) và cao nhất lên đến nửa tỷ đồng mỗi m2 có vị trí mặt tiền giáp sông thuộc hạng sang và siêu sang.

Đình đám ở trục đô thị phía Đông phải kể đến Vinhomes Golden River do Vingroup làm chủ đầu tư, được định vị thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Dự án có quy mô 3.000 căn hộ cùng với 63 căn biệt thự song và đơn lập, tọa lạc ở vị trí vàng, ngay trung tâm quận 1, TP HCM, kết nối với ga metro và nằm bên bờ sông Sài Gòn (cảng Ba Son cũ). Với lợi thế tiếp giáp mặt nước, dự án có nhiều không gian xanh dành cho công viên bờ sông, bến du thuyền, đài quan sát ngắm toàn cảnh sông...

Theo sau Vinhomes là nhiều dự án tầm trung khác: Opal Riverside nằm sát bờ sông Sài Gòn thuộc địa phận quận Thủ Đức, can ho sai gon mia ở khu trung sơn , De Capella cách sông bờ sông Sài Gòn 3km, Fuji Valora sát sông Rạch Chiếc thuộc quận 9...



Phối cảnh một dự án mặt tiền sông tại quận 1, TP HCM hứa hẹn cung ứng ra thị trường hơn 3.000 căn nhà.


Trong khi đó, án ngữ ở phía Nam Sài Gòn là dự án River City quận 7, thuộc phân khúc trung - cao cấp cũng có view sông vừa rầm rộ ra quân trong tháng 4. Tổng vốn đầu tư được công bố lên đến 500 triệu USD với sự góp vốn của doanh nghiệp trong nước và quỹ đầu tư Nhật.

Tọa lạc trên khu đất rộng hơn 11,25 ha, dự án có quy mô lên đến 8.000 căn hộ như một thành phố thu nhỏ nhìn ra cầu Phú Mỹ, với 3 mặt giáp sông Sài Gòn, ngay cạnh công viên Mũi Đèn Đỏ. Từ lợi thế tiếp giáp ngã ba sông lớn, dự án được thiết kế giật tầng, tầm nhìn mở rộng hướng ra sông nước. Ngoài River City, khu Nam còn có các dự án view sông như: Đức Long Goldenland, Sai Gon Mia...

Ở phía Tây thành phố lại xuất hiện những dự án nằm dọc theo trục kênh rạch nhưng quy mô khiêm tốn hơn khu Đông và khu Nam. Mỗi dự án chỉ chào bán ra thị trường vài trăm sản phẩm, nhiều nhất chưa đến 700 căn. Các dự án tiêu biểu: Heaven Riverside cách Rạch Bà Cả 1,5km; Viva Riverside sát Kênh Lò Gốm; Habor City nằm gần Kênh Đôi... đa phần thuộc phân khúc bình dân.

Dự án view kênh rạch điển hình của khu Tây là Heaven Riverside tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8, được bao bọc bởi 2 mặt hướng ra Rạch Bà Cả và nằm liền kề dự án Khu đô thị Thương mại Du lịch 50 hecta ngay Cảng Phú Định đang hình thành. Dự án có giá bán thuộc hàng thấp nhất trong nhóm bất động sản view sông ngòi, kênh rạch tại TP HCM. Mức giá được công bố là 800 triệu đồng một căn hộ chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
http://canhosaigonmiatrungson.net/

Ở thử căn hộ cao cấp 2 năm

Chương trình ưu đãi mới từ căn hộ The Sun Avenue (Q.2) được đánh giá là rất hấp dẫn và thiết thực do đáp ứng đúng nhu cầu của khách mua căn hộ: được chứng thực chất lượng sống tương tự nơi mình ở trong tương lai.

Chứng thực chất lượng cuộc sống

Mới đây, Tập đoàn Novaland giới thiệu gói trải nghiệm không gian sống tại khu căn hộ Lexington Residence và khu can ho sai gon mia lên đến 24 tháng, dành tặng cho khách mua căn hộ The Sun Avenue, Q.2. Giải đáp vì sao chọn giải pháp trải nghiệm ở trước, chủ đầu tư Novaland cho biết, hầu hết khách mua nhà đều đặt nhiều kỳ vọng về nơi ở tương lai của mình. Vì thế, gói ở trải nghiệm khi mua The Sun Avenue nhằm tạo điều kiện để khách có cơ hội chứng thực chất lượng sống thực tế. Thực vậy, chương trình “tận mục sở thị” khu căn hộ Lexington Residence - nơi mang lại những trải nghiệm tương đồng nhất về vị trí lẫn môi trường sống như tại The Sun Avenue - giúp khách mua có thêm niềm tin vào quyết định của mình.


Căn hộ mẫu The Sun Avenue

Khu căn hộ Lexington Residence nằm trên tuyến đường huyết mạch Mai Chí Thọ, Q.2. Công trình vừa được đưa vào sử dụng, mang đến một không gian sống tiện nghi với đầy đủ tiện ích nội khu cao cấp bên cạnh các tiện ích ngoại khu đa dạng như Trung tâm thương mại Parkson, rạp chiếu phim Lotte, siêu thị Metro, Big C, trường học quốc tế... Từ những ưu thế đó, Lexington đang quy tụ về đây một cộng đồng cư dân trí thức, thành đạt và văn minh.

http://canhosaigonmiatrungson.net/

Căn hộ cao cấp chiều lòng các thượng đế khó tính

Nhu cầu đầu tư, mua nhà để ở tăng lên là lý do các doanh nghiệp địa ốc đẩy nhanh tiến độ tạo niềm tin với người mua.
Cách thức này vừa tạo uy tín cho các chủ đầu tư, vừa tạo nên tính chuyên nghiệp của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, chỉ những chủ đầu tư có năng lực tài chính thực sự mới dám áp dụng.

Mới đây, Công ty TNR Holdings Việt Nam đã tổ chức lễ ra mắt chính thức Gold River View - Tòa tháp đẹp nhất Khu phức hợp The GoldView và chào bán các căn hộ có tầm nhìn đẹp cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn. Đây cũng là dịp để khách hàng của The GoldView “tận mục sở thị” tiến độ của dự án.



Sự kiện ra mắt và chào bán căn hộ Gold River View thu hút được rất đông khách hàng tham dự

Phát biểu tại sự kiện, ông Nguyễn Đăng Phương, Giám đốc Marketing chia sẻ: “Gold River View là tòa tháp đẹp nhất của Khu phức hợp The GoldView, được kiến tạo để dành riêng cho những chủ nhân thích không gian sống trong lành, riêng tư ngay giữa trung tâm Sài Gòn nhộn nhịp”.

Anh Trung Thành một khách hàng đến từ quận 8 chia sẻ: “Tôi đặc biệt để ý đến căn hộ The GoldView và can ho sai gon mia vì vị trí rất đẹp trên mặt tiền Bến Vân Đồn. Tôi tin tưởng vào thương hiệu của TNR Holdings Việt Nam vì các dự án do đơn vị này quản lý điều hành phát triển tại Hà Nội đều có tiến độ rất tốt. Dự án The GoldView do rất nhiều đối tác uy tín trong lĩnh vực xây dựng cùng tham gia nên về tiến độ và chất lượng tôi hoàn toàn an tâm. Tôi thích căn hộ có tầm nhìn hướng sông Bến Nghé và trung tâm quận 1 vì lợi thế về tầm nhìn của căn hộ cao cấp là yếu tố nâng cao giá trị cho bất động sản. Các căn hộ tại tòa tháp Gold River View hoàn toàn đáp ứng được tiêu chí này. Đó là lý do tôi đã quyết định trở thành chủ nhân của căn hộ tại Gold River View”.
Nét độc đáo của các căn hộ tại tòa tháp Gold River View là tất cả đều được thiết kế theo phong cách mở với các phòng có cửa sổ hoặc lô gia, mở rộng tầm nhìn ra nhiều hướng như sông Bến Nghé, hướng quận 1 và các quận trung tâm. Với những căn hộ từ tầng 27 trở lên sẽ được ngắm vườn treo, đài phun nước và hồ bơi. Đúng tiêu chuẩn một khu phức hợp cao cấp đẳng cấp quốc tế, tiện ích nội khu cao cấp tại đây bao gồm: trung tâm thương mại, hồ bơi, vườn treo và đài phun nước, phòng tập thể thao, thư viện, hầm đỗ xe, đường tản bộ. Kèm theo đó là dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, an ninh tối tân…
Chị Huỳnh Mai, khách hàng đầu tư nói: “Chính sách bán hàng đợt này của Gold River View rất tốt cho cả khách hàng mua để ở và đầu tư. Ngoài gói hỗ trợ tài chính từ Ngân hàng Maritime Bank với hai lựa chọn lãi suất 0% trong 12 tháng đầu tiên hoặc 3,99% trong vòng 18 tháng đầu tiên thì chiết khấu lên đến 2% giá trị căn hộ cho khách hàng không sử dụng gói hỗ trợ vay ưu đãi của ngân hàng là rất hợp lý. Hơn nữa, ưu đãi 4 lượng vàng SJC 99.99 rất có lợi cho khách hàng mua căn hộ trong tháng 4. Đặc biệt, tôi thấy tiến độ thanh toán chỉ từ 1,5%/đợt giúp người mua có thể linh hoạt trong việc thu xếp tài chính. Nói chung ngoài các giá trị về vị trí và tiện ích thì chính sách bán hàng và giá bán của Gold River View rất cạnh tranh so với các dự án trong khu vực”.

Nguồn: http://canhosaigonmiatrungson.net/